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由于房地产这这两年不景气,不少房地产商开始受到影响,不少已经开始倒闭。
从最近各种消息来看,2014中国房地产倒闭事件开始频发。
最新的一个事件:一家宁波地产界曾经的房企大佬,日前轰然倒塌,留下超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷达24亿元,涉及十多家银行。
这家房企是浙江兴润置业投资有限公司。这并不是一个小开发商,曾经入围宁波百强企业榜单,且排名相当靠前。
为什么实力这么强的企业会倒闭呢?土地价格下跌是主要的原因。
原来房产业形势好,土地价值高,银行乐见抵押贷款,放贷额度也大,但现在土地跌价了。“比如长汀项目,原来评估土地有1000万元/亩,现在同地段绿城买去的地,只值328万元/亩。”桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块,楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地块,楼面价只有3204元/平方米,跌幅达59.2%。
这也可以看出,如果其他城市情况也和这一样,会有更多的房地产商倒闭。
土地价格的下跌,也会让楼市价格更回规理性。
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