[长沙“十二五”规划纲要草案摘要]

　　
　“一江两岸”：推进“沿江建设、跨江发展”，加快湘江滨水区改造提质步伐，加强生态保护和景观建设，集中打造代表长沙山水洲城特色，集商务、商业、文教、居住、休闲于一体的城市标志性名片。

中部购物天堂：积极培育大众消费，提质商贸、餐饮等传统特色消费，打造集聚传统商业品牌、老字号、特色品牌的标志性特色商业街；着力发展高端品牌消费，建设国内外著名品牌汇集区，吸引高端消费群体。

大型商务中心建设：以五一路、芙蓉路以及黄兴路为核心，建设芙蓉中央商务区（CBD），打造全省高端产业融合的集聚区、区域消费的核心区、商务商贸的领航区、都市形象的示范区；规划建设辐射中部地区、面向全国的高铁新城和大河西并将片区两个商务新中心。

大型商业综合体建设：重点建设东牌楼城市综合体、火车北站商务金融中心、长沙国际金融中心、黄兴北路商业综合体、中山西路商业综合体、南部融城商贸中心、德思勤城市广场等大型商业综合体。

高端品牌折扣店建设：积极引进国内外著名品牌和商家，加快发展国际品牌专卖店和高端品牌街，规划建设奥特莱斯等大型高端品牌折扣店或购物中心。
　　
    5年后，长沙将发展成什么样？一个繁华的“国际休闲娱乐之都”，一个沸腾的“中部购物天堂”，一个向往的“世界级旅游目的地”，或是一个专业的“区域医疗教育中心”。

　　根据《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案》，长沙未来五年经济社会发展的战略谋划和具体部署，将重点提升城外、城际、城内交通的通达性和便利性，着力构建长株潭“半小时消费圈”，省内及周边城市“一小时消费圈”、“两小时消费圈”，积极拓展消费经济腹地空间，打造城区“10分钟消费便利圈”。

　　“一江两岸”，将成长沙最具想象力地方

“可以说，从2010年开始，长沙一江两岸已经掀起了一股开发热浪，而这一区域，将有可能成为长沙最具想象力的地方。”北辰三角洲营销总监刘梅说。

湘江东岸，自北向南，湘江世纪城、北辰三角洲、长沙开福万达广场、华远金外滩、保利南湖项目次第排开，充满现代感的建筑，与文化气息浓重的湘春路、坡子街相互融合，形成一种独特的视觉文化。

视线越过湘江，一路向西，在世茂集团、绿地集团、奥克斯地产等地产巨头的联手合力中，滨江新城正在从图纸上的梦想，切入现实。虎视眈眈的，还有中海地产、金地集团、上海证大集团、中国凯利集团等企业。

资料显示，滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，整个区域地块呈南北狭长形，规划区面积6.7平方公里，净开发用地面积约3538亩。其沿江面长达约8公里，自然景色优美，是长沙现存沿江面最长的可开发的滨水绿地，具有绝佳的滨江资源。

“长沙正在从五一路时代，变成湘江时代。”中南大学商学院教授邓田生说。

　　打造消费平台，大型商圈将在长沙涌现

按照中南大学商学院教授邓田生的判断，未来长沙将形成河东“金十字”地带，泊富国际广场与芙蓉广场、五一广场将打造成长沙金融服务业的“黄金三角”。

按照规划，未来长沙将全面提升芙蓉中央商务区集聚辐射功能，规划建设高铁新城商务新中心和大河西滨江片区商务新中心，促进人流、物流、资金流和信息流的加速集聚。

“科学规划建设重点商圈、重点市场和重点街区，合理布局大型商品批发市场和大型商品零售市场，提高特色商业集中度，增强消费吸引力和辐射力。”积极培育和引进大型商贸综合体，打造标志性龙头娱乐项目，策划包装精品旅游观光线路，推动商贸、旅游、文化、娱乐等功能的有机融合，形成一条龙链式消费。长沙城以一种不可抵挡的姿态，全面冲击城市综合体新时代。

泊富国际广场在芙蓉中路谋划长沙金融城的IFC（国际金融中心），运达国际新城抢占武广新城，同样即将进入全面入市期的还有位于南城红星商圈的德思勤城市广场。保利南湖项目、华远金外滩项目、滨江新城的世茂项目，还有以PE身份进军商业地产的中信资本……

　　“长沙城市综合体，正在进入一个放量的高峰期。”一位不愿意透露姓名的综合体发展商说。

“综合体的放量，代表着城市发展的加速。”湖南珈鼎置业总经理助理田冬炜说。

省委常委、长沙市委书记陈润儿提出，长沙市将用15年左右的时间，在基本建成区域性中心城市的基础上，建成为区域性国际城市——“而国际化城市的一个明显标志就是会有一个或几个大型城市综合体来作为城市的标志。”

　　引进国际品牌，大牌们个个接踵而至

沸腾的长沙商业，有着太多的传奇。入湘6年的王府井长沙店在开业第一年的销售额就达到3.85亿元，在当时其全国十多家新门店中，骄傲地排在第一位，第五年销售额就突破10亿元，这让掌门人尚喜平很是“骄傲”。

发展看中部，中部在长沙，在未来的五年，或许只需一两年，还会有更多的商业品牌进驻湖南。即将在今年年中同时开出两家大卖场的华润万家，就是来头不小。

正在积极筹备友谊阿波罗奥特莱斯购物公园，将会注重培育OUTLETS消费群体，巧用“品牌+折扣”模式，打造成国内特别是中南地区最有特色的商业。而让环球奥特莱斯总经理刘凯笃定的是，“未来三年长沙商业的变化将会是翻天覆地的，大量涌入的商业地产会激活消费者更多的潜能，两小时消费圈将会成为现实，一切梦想都会实现。”

回首5年前的长沙商业，热闹繁华的五一商圈、东塘商圈、火车站商圈等等，有着诸多百货大佬们匆忙的身影，但LV、GUCCI、阿玛尼、卡地亚、伯爵、Burberry等世界顶级大牌的芳踪难寻，或多或少让人觉得少了一点点滋味。

现在，它们都来了，印证——LouisVuitton中国区总裁施安德两年前接受本报记者独家专访时的一句原话，“奢侈品进长沙时机成熟”。

袁家岭友谊商店总经理贺伟利曾告诉记者，不少大牌的全球风云人物，都正悄悄地与其接触，先后来到商场进行了实地考察，包括爱玛仕、普拉达（PRADA）等，只需条件允许，在这里开出新店只是时间问题。