当购物中心开到了一定数量以后，最先“死”的，肯定是那些没有个性的复制品。

　　睿意德中国商业地产研究中心(简称睿意德)最近从其监测的上海400多家购物中心中，挑选出100家大中型购物中心。

　　在比较了年营业额、客流、客单价、租金、坪效、财务回报等指标后，睿意德得出结论：优质项目仅占30%;尚处于培育期的项目占40%;人气惨淡的项目占30%，有10%的购物中心更是濒临关门状态。

　　睿意德商业服务部董事陈丽琳说，造成上海购物中心冰火两重天的原因在于，上海商圈重叠、盲目模仿复制，部分商圈存在过度超前规划的隐忧;一些购物中心在定位、服务方式、品牌组合方面，陷入同质化困局。

　　去年下半年，上海新开了很多新商场，比如月星环球港、K11、iapm等，这些商场都在体验感上动足了脑筋，而很多其他商场连基本的无线网络配置还没到位。

　　睿意德同时提到了上海社区购物中心正在泛起的泡沫。

　　根据数据，今年第一季度，上海社区购物中心数量达到88家，主要集中在宝山、浦东新区，以及城乡接合部的外环和远郊新城板块。陈丽琳指出，从社区型购物中心空置率、覆盖率、人均拥有面积及租金水平四个维度分析，目前虹口、闸北等区域的社区商业已经趋于饱和，泡沫逐渐开始出现。

　　同样被泡沫缠身的，还有二线城市的写字楼市场。

　　睿意德称，未来三年，全国甲级写字楼供应七成来自二线城市。一季度，二线城市写字楼空置率已接近30%，平均租金3.5元/平方米/天。相较之下，一线城市的写字楼空置率为6.9%，平均租金10.8元/平方米/天。