与其他地方房价下跌的趋势不同，尽管先后出台了“宁七条”和“土地限价令”等楼市新政，依然未能阻止南京楼市价格上涨的步伐。截至4月，南京楼市已经连续22个月上涨，其中不少楼盘成功领取销售许可证之后，价格大都纷纷上涨，有的最高涨幅超过10%。

　　对此，业内人士表示，按照目前的涨势，今年的控价目标恐难完成。

　　据搜房网数据统计，南京新的季度(从4月份开始)有25家楼盘成功领取新的销售许可证，在这25家楼盘中，不论目前已经入市还是近期计划入市的楼盘，只有10家楼盘的涨价幅度控制在3%以内，而涨幅在5%以内的楼盘有17家，占比接近70%，另外有7家楼盘涨幅超过10%。

　　其中，南京江北板块的高新区房价此前一直处于低谷，在去年上半年依然维持在8000元/平方米左右，但是在此前刚刚领到销售许可证的纯新盘艾菲国际项目，一次性领取了四幢楼共378套新房的预售证，房源面积最小的89平方米，最大的132平方米，基本上以刚需置业者为主打，首次开盘的价格高达10700元/平方米，这也是该板块毛坯房价首次破万。

　　据了解，从今年3月初至今的一个月时间里，南京有40多家楼盘领取了预售证并推出新房，其中超过一半的项目价格上涨，“新盘价格都是经过物价部门批准的，所以这些楼盘涨幅也是主管部门允许的，这与物价部门此前的严格控价的要求是矛盾的。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　楼市降温已经影响房企一季度的销售业绩。从房企公布的一季度销售数据来看，房企业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。

　　截至目前，已经有万科、碧桂园、合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)等10家上市房企公布了一季度销售业绩。在这10家房企中，有4家销售出现明显下调。其中，万科第一季度累计实现销售面积415万平方米，同比增长11.7%;销售金额542.3亿元，同比增长24.2%。紧随其后的是去年销售业绩暴增的碧桂园。这匹“黑马”在今年第一季度实现合同销售额318.4亿元;合同销售建筑面积约488万平方米。

　　其他上市房企的销售情况则不那么乐观。合生创展、花样年华、恒盛地产等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%;恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

　　房企业绩增速趋缓已成普遍现象。从4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告来看，富力、龙湖、融创等知名房企一季度销售业绩同样不容乐观。富力地产(富力又一城 富力盛悦居) 首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)、首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都) 、建业地产一季度销售更是只有全年目标的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靓丽”业绩的万科和碧桂园也被指数据不完全反映真实情况。市场分析人士指出，万科一季度542.3亿元的销售额实际包括了2013年一部分已认购未签约的销售。若扣除2013年已认购金额，万科今年首季销售实际较往年同比有所下降。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2014年房企销售业绩难以乐观，从目前数据看，部分销售上涨的企业是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧，“布局三四线城市较多的企业，在2014年销售可能出现比较大的问题”。

　　中心分析师朱一鸣则指出，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业或迎来兼并重组高峰期。

　　去年，南京明确提出了年涨幅不能超过10%的硬指标。不过，最终去年全年南京楼市涨幅超过16%，这无疑意味着南京楼市的控价目标失败。为此，南京市主要负责人还被住建部多次约谈。

　　时至4月，南京今年的控价目标仍然没有公布。对此，房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者说，“南京今年的控价目标应该会在近期公布，估计应该控制在10%以下，不过以目前的涨幅趋势来看，今年控价目标压力巨大。”