广东有句俗话，“上屋搬下屋，不见一箩谷”，寓意搬迁住宅或商铺会产生额外成本，不划算。不过，最近记者在市面上却见到两间铺，一间从路这边搬到路对面，一间则缩小经营面积。难道这些租客没听说过这句俗语吗？

　　满堂红高级商铺经理郭海波表示，“上屋搬下屋，不见一箩谷”这个俗语大多是形容住宅搬家的情形，而商铺租户计算的账与住宅租户不同，通常一些租客长租三五年后装修旧了，就算是留在原地经营都要重新装修，如果遇上业主加租厉害，租户宁愿搬迁再装修。中原地产工商铺区域营业经理吴锋告诉记者，由于受到电商的冲击，零售商铺搬铺的趋势很明显，从一线路段到二线，二线路段到三线，三线路段到社区铺，最突出的是像7-11这类的便利店，现在找铺基本上都避开一线大马路。他预计未来2月底到3月初，在“一节淡三墟”的经营环境影响下，将有更多业主减租吸引租客进驻。

　　龙津中路水果铺：

　　搬过路对面租金料平1/3

　　龙津中路万科金色荔苑楼下商铺最近有一间铺位关门，奇怪的是，这间水果铺就搬过去路对面的楼梯楼商铺开业。满堂红郭海波表示，万科金色荔苑商铺业主购入价高，40平方米以内的商铺租金可达400元/m2，而路对面的楼梯楼一楼商铺租金大约300元/m2，水果铺搬一次就可以省下1/3的租金，搬铺是正常之举。

　　中原地产吴锋表示，像水果铺这类的行业，除了某些连锁经营的高价水果店外，基本上都是临租经营。水果铺经营者只要发现一些商铺出现空租的情况，就会问业主是否能租下来，且答应有租客就能立即搬出。

　　满堂红郭海波认为，对于新的商业裙楼的商铺业主来说，一个稳定的租户和正规豪华的店堂装修对商铺的价值会有正面的提升。像龙津中路商业裙楼一列商铺经常转换租户，算上空租的时间，就算是临租租金高也抵不上一份3~5年的租约的收入。

　　惠福路药店：

　　缩小经营面积应对涨租

　　在惠福西路和诗书路交界铺位经营多年的某药店，在春节后重新开业，此前该商铺因搬铺装修停业了数月。记者从商铺的业主处了解到，药店只是缩小了经营范围，只占据原来的铺位朝向惠福西路的部分，而转角位铺位则由业主分拆出来另行出租，新拆分出来的面积约有40平方米。中原地产吴锋认为，惠福西路转角位的铺位非常好，且铺位较大，“一破二”分拆出租，预计铺位租金收入比原来更可观。

　　满堂红郭海波表示，市面上不少搬铺的情况是因为遇到业主加租。他举例说，店铺的租约可能是3~5年前签下的，当时的月租可能只需两万多元，即使是按每年加租5%~8%来计算，该租约到期时月租也不到3万元。但按市场租值，该铺位可能已经涨到四、五万元，若附近铺位的租金不到4万元，租户可能认为原址不动未来3~5年的租金涨幅太大，干脆搬一个便宜些的铺位，省下来的钱用来装修还绰绰有余。

　　电商冲击 零售铺节节败退

　　吴锋表示，这几年商铺搬迁的趋势较明显，商铺从一线退守二线，再从二线到三线路段，甚至三线路段也“失守”，转入社区铺经营，他举例说，以往占据转角“7字位”和显眼位置且专在大马路开店的7-11等便利店的开铺策略已改变，在一线大马路的分店都是维持原有租约，到期就另找区域再开，现在都是找一些能够真正做到生意的地点开铺，并非一定要选一线路段。

　　在电商冲击下，高租金的铺位涨势已出现停止甚至下滑。吴锋透露，年前北京路和上下九步行街的部分铺位空租，业主叫价都是维持原有的水平。对商铺租赁来说，“不加即减”，预计年后如果铺位未能及时出租，可能业主愿意下调一两成租金让利。

　　据记者了解，近年狂涨的商铺顶手费已经因零售市道的疲态而跌价超过50%。如北京路一个100平方米的铺位，以往顶手费高达100万，现在四五十万都有交易。

　　合富置业储备分区营业经理俞航业表示，现在业主更希望能把铺位出租给实力雄厚的商家，例如一些专卖店等。对于小本经营的租户，如果要搬迁的话，建议因应行业而选择铺位所在地，例如，小吃铺可以挑选二三线路段，消费群体比较集中的地方，例如上下九步行街附近、宝华路、西华路这类人气比较旺的路段，都比较适合小本经营的店铺。