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2014年上海写字楼和商铺以“量价齐跌”的局势开场。上海搜房网数据监控中心统计数据显示,1月上海写字楼成交面积14.3万平方米,环比大跌63.71%,同比下跌28.54%;商铺成交面积11.6万平方米,环比下跌40.97%,同比下跌32.08%。从成交均价来看,写字楼和商铺环比都下降了28%以上。
上海搜房网数据监控中心分析师王冰表示,1月写字楼和商铺成交量大幅拉低,主要是受春节前部分售楼处提前放假、人们投资意愿降低等因素影响。节后外来投资者回归、年初银行放贷额度宽松,2月成交量或有所回暖,但也不排除投资者在年初观望延缓出手的可能。
据统计,1月上海写字楼成交均价报于20928元/平方米,重回“商住倒挂”局面。王冰介绍说,成交均价和成交量均大幅下跌,使得成交总额下跌逾7成。写字楼1月成交面积前十名的榜单上,中环内项目占据了半数席位,但由于成交量较少,并未对成交总额起到提升作用。
申城商铺1月成交846套,环比下跌36.77%。同时,新增供应面积继续高位徘徊,新拿预售证19个,批准预售面积11.60万平方米,主要集中于浦东、松江、虹口、金山、崇明等区县。业内人士指出,今年1月,本市商铺成交量结束了2013年四季度的上涨态势,预计2月商铺成交量将持续走低。
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