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长沙搜门面网 > 新闻动态 > 合同范本 > 店面转租合同

店面转租合同

 时间:2010-4-27

第一、根据《合同法》的规定,他这种行为是转租行为,我国《合同法》对转租行为分成两种情况:(1)合法转租,在这种情况下,你必须征得房东的同意。此时形成两种法律关系,房东和现在承租人之间存在租赁合同关系,你和承租人之间也存在租赁关系,但是你们之间的租赁关系以房东和承租人的租赁关系的存在为前提,如果他们之间的租赁关系变更解除的话,你们之间的租赁关系也变更解除,同时,转租的租金不以原合同的租金数额为限,也就是说,承租人可以以更高的或者更低的价格租给你,同时转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的期限。(2)非法转租,即承租人的转租行为没有征得房东的同意,在这种情况下,房东可以解除合同,如果房东不解除合同的话,租赁合同仍然有效。非法转租不影响转租合同的效力。

第二、最好是你见一下房东,说明情况,以避免不必要的麻烦。

第三、首先要看他有没有租赁合同,如果没有合同的话,就是不定期租赁合同,房东可以随时解除合同,再看一下租赁期限,还要看一下这所房屋有没有抵押,如果抵押的话,抵押权人行使抵押权,那么你就不能在租赁了。

第四、按照我上面说的,只要你都看了,应该没什么事了,希望我的回答对你有所帮助。

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