商铺投资四字歌 作者:吕波教授 |
时间:2010-6-4 |
商铺商铺, 先商后铺; 商能生租, 铺可生金
选铺选铺, 选商择铺; 商旺铺兴, 租高价涨。
铺分四类, 人有四种。 投资之道, 共有四“为”
技术为先, 法规为绳, 财务为据, 商业为源。
金铺价高, 铺位难求, 银铺价中, 租金飞涨;
险铺价低, 租金不涨, 烂铺价高, 租金却降。
新手看价, 随众而上, 老手看商, 全凭经验。
专家看道, 眼光长远, 胜者看数, 科学计算。
技术之道, 谓之六看: 一看品质, 二看独特,
三看周边, 四看发展, 五看运营, 六看时间。
选址之道, 称之四评: 一评商圈, 二评位置,
三评竞争, 四评类型。 十八维度, 综合测算。
法规之道, 回避四险: 一在宏观, 二在决策,
三在售中, 四在售后, 七大模式, 风险不同。
财务之道, 做好六算: 一算价值, 二算价格。
三算租金, 四算升值, 五算税费, 六算拐点
商业之道, 因商而异: 产权商铺, 运营第一,
专业商铺, 符合趋势, 社区街铺, 氛围关键。
商铺投资, 重在价值。 定位最重, 开发要专,
招商在前, 经营是源, 四大环节, 环环相连。
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