北京商业地产格局若突变 行业经营者发展战略将调整

 　　5月8日，网传北京下发文件五环内不再出让商业用地。据称，这是在习亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。

　　但北京市国土资源局规划处对此回应，该局没有出台这一文件，也没有收到相关信息。国家土地资源部新闻处亦表示目前没有收到这方面的正式消息，该部亦未发布相关文件。

　　此消息一发出，赢商网记者立刻连线中经联盟秘书长陈云峰，他表示，如果“五环内不再出让商业用地”信息属实，对五环内的商业地产开发商及相关运营机构来说将是利好，而对五环外的更是重大机会。同时他还表示，届时，北京商业地产的格局将发生重大变化，开发商与品牌商们或将重新做出战略调整。

　　早在今年两会前，习近平主席在北京主持召开座谈会，专门听取京津冀协同发展工作汇报，强调京津冀协同发展意义重大，同时指出对这个问题的认识要上升到国家战略层面。此后不久，京津冀三地无论是政府还是商业领域的各企业，均在筹划协同发展、一体化的部署问题。

　　不过，虽然目前尚未出现任何官方正式文件，资本市场却反应迅速。受此消息的影响，北京的地产开发商其股票在早盘集体大涨，并带领地产股全线拉升。8日，华远地产、京投银泰强势涨停，华业地产、万通地产、北辰实业、大龙地产等北京的地产股集体发力飙升。据悉，这些企业在北京五环以外均有项目或者商用土地储备。

　　事实上，早前陈云峰在接受记者采访时便曾预测，“政府或早晚会限制五环内商业用地的批复”。他认为，一旦政府出台相关政策，那么对于五环内的商业地产开发商必然形成利好，同时，五环外的也将获得重大的机会。“比如有些开发商会选择通州、顺义、大兴、亦庄等对这些区域”，而对于这些区域商业地产未来的发展，陈云峰同时提出，政府要做好相应的规划，否则会出现过热的现象。

　　除此之外，他认为，如果出台“五环内不再出让商业用地”的政策，品牌商家也会受到一些影响，比如有些品牌商家在北京城区本就有选址任务，政策出台后或受到一定制约，“没有可选择的店面了”，便会考虑五环以外的区域。