九龙仓商业项目在重庆、长沙将陆续建成 内地市场必将超香港

 　　在最近一波地产商降价大潮中，港资房企大鳄九龙仓降价“抢跑”，惹人注目。九龙仓中国地产主席周安桥坦言：“有些城市有些产品，也许是当年买的地贵了，产品在某个地区某个阶段内过剩了。”

　　回应降价风波的同时，周安桥还阐述了未来几年九龙仓在内地商业地产发展上的一些想法。周安桥明确表示，九龙仓商业地产布局内地的比例只会增加不会减少，总有一天内地商业地产会接近甚至超过香港。

　　周安桥介绍，商业地产是九龙仓的主打业务，到去年年底，九龙仓商业地产占4000多亿港元，占全部业绩接近60%，2600亿港元归属出租物业。内地商业地产占其中的500亿港元，从4年前100多亿港元增加到这个数目，内地收租物业增长了好几倍，香港增长1倍多。

　　据了解，内地商业地产业绩高达500亿很重要的一部分是今年年初九龙仓在成都完成了第二代商业综合体。十多年前九龙仓分别在上海、北京、大连等都有时代广场，属于第一代产品。成都的国际金融中心1月份开幕，是第二代产品，总规模地上地下75万平方米，超过了香港海港城，商场面积接近25万平方米，目前95%以上已经全部出租。

　　周安桥说，接下来九龙仓商业项目在重庆、长沙将陆续建成。重庆的50万平方米，长沙的地上地下面积有100万平方米，是九龙仓目前在建的最大的国金中心。该项目由香港九龙仓集团投资160亿元开发建设，总建筑面积达98万平方米，规划建设集大型精品商场、高端写字楼、五星级酒店等设施于一体的超高层大型城市综合体，其中主楼建筑高度452米，将成为长沙新的地标建筑。“上海、西安也在继续寻找类似的项目。”

　　面对电商的冲击，九龙仓的解决办法之一就是尽可能做对象比较宽的商业。“我们很少做小范围的区域性的项目，目标客户越大越好，不是为一个小的区域服务。成都这个商场不是为了锦江区服务，一个区支撑不了这个商业，甚至不是为了成都服务。海港城也不是为了香港服务的，是为了4000万游客和700万香港人服务。规模有综合性因素，不是简单购物，是一个体验，这样就能尽可能降低网购的影响。IFC(国际金融中心)我们也没有指望遍地开花，在可见的未来，10年内也不会超过10个，我认为一个商场针对的是1个亿的人口，那么就比较安全了。”